Familia Herrera recuperó su propiedad tras 3 años de litigio inmobiliario
Un conflicto de herencia que involucraba a seis herederos, dos propiedades en disputa y documentación incompleta desde 1998. Nuestro equipo logró la resolución completa sin llegar a juicio oral.
Caso Nº 47 — Herencia Compleja
Disputa de propiedad familiar en Santa Cruz de Tenerife
La familia Herrera se enfrentaba a la pérdida de dos inmuebles valorados en más de 420.000 € debido a un testamento ambiguo redactado en 1998. Tres de los seis herederos reclamaban derechos exclusivos sobre la propiedad principal, mientras que los otros tres desconocían la existencia de un segundo inmueble registrado a nombre del difunto.
Nuestro equipo realizó una investigación registral exhaustiva, localizó documentación notarial archivada en tres provincias distintas y diseñó un acuerdo de partición que satisfizo a todas las partes. El proceso se completó en mediación extrajudicial, evitando costes judiciales estimados en 35.000 €.
✓ Resolución extrajudicial completa«Llevábamos tres años sin hablarnos entre hermanos. El equipo de EstatelawVitality no solo resolvió el problema legal, sino que nos ayudó a reconstruir la relación familiar.»— Marta H., heredera principal
¿Qué tipo de situación inmobiliaria enfrenta?
Cada caso requiere una estrategia distinta. Esta tabla le ayuda a identificar su ruta legal.
| Situación | Complejidad típica | Plazo estimado | Ruta recomendada |
|---|---|---|---|
| Herencia con múltiples herederos | Alta — requiere mediación y registro | 4–8 meses | Mediación + partición notarial |
| Compraventa con vicios ocultos | Media — pericial y reclamación | 2–5 meses | Reclamación extrajudicial → judicial |
| Conflicto de lindes o servidumbres | Variable — depende del registro catastral | 3–10 meses | Peritaje topográfico + acuerdo |
| Impago de hipoteca o ejecución | Urgente — plazos procesales estrictos | 1–3 meses para suspensión | Oposición a ejecución + negociación |
| Arrendamiento urbano (desahucio/renta) | Media-baja — procedimiento monitorio | 2–4 meses | Requerimiento → demanda verbal |
| Promoción inmobiliaria y licencias | Alta — urbanismo y administrativo | 6–18 meses | Gestión administrativa integral |
No somos un despacho genérico. Cada caso inmobiliario tiene su propia narrativa.
En EstatelawVitality entendemos que detrás de cada propiedad hay una historia: una familia que construyó su patrimonio durante décadas, un emprendedor que invirtió sus ahorros en un local comercial, o una pareja que compró su primera vivienda con ilusión.
Nuestro enfoque parte de comprender esa historia antes de abrir un código legal. Esto nos permite diseñar estrategias que no solo resuelven el problema jurídico, sino que protegen lo que realmente importa al cliente.
Anatomía de un caso resuelto: Caso Nº 31
Enero 2023 — Consulta inicial
Cliente contacta tras recibir notificación de ejecución hipotecaria. Plazo de oposición: 10 días hábiles.
Enero 2023 — Acción inmediata
Presentamos escrito de oposición alegando cláusulas abusivas en el contrato hipotecario original de 2007.
Marzo 2023 — Pericial económica
Informe pericial demuestra que el banco aplicó un diferencial de interés un 1,2% superior al pactado durante 9 años.
Mayo 2023 — Negociación
Acuerdo extrajudicial con la entidad bancaria: reestructuración de deuda y devolución de 18.700 € en intereses cobrados de más.
Junio 2023 — Cierre
Ejecución hipotecaria archivada. Cliente mantiene su vivienda con cuotas reducidas un 23%.
Resultado final
Vivienda salvada. 18.700 € recuperados. Nueva hipoteca sostenible. Caso cerrado en 5 meses.
¿Su caso necesita atención urgente?
Llamar ahora: +34 843 59 78 26Áreas de intervención inmobiliaria
No ofrecemos paquetes estándar. Diseñamos la estrategia según la complejidad real de cada situación.
Transmisiones patrimoniales
Compraventas, donaciones, permutas. Revisión de cargas registrales, due diligence inmobiliaria y acompañamiento notarial completo.
Herencias y sucesiones
Partición de bienes inmuebles, testamentos impugnados, declaraciones de herederos abintestato, adjudicación de herencias con deudas. Mediación familiar incluida cuando es necesaria.
Defensa hipotecaria
Oposición a ejecuciones, reclamación de cláusulas abusivas, reestructuración de deuda inmobiliaria y negociación con entidades financieras.
Urbanismo y licencias
Gestión de licencias de obra, cambios de uso, recursos contra denegaciones administrativas, legalización de construcciones.
Arrendamientos
Redacción y revisión de contratos, procedimientos de desahucio, reclamación de rentas impagadas, actualización de rentas antiguas.
Comunidades de propietarios
Impugnación de acuerdos, reclamación de derramas, defectos constructivos en elementos comunes, mediación vecinal.
Caso Nº 52 — Compraventa Fallida
Recuperación de señal y daños tras descubrir vicios ocultos en vivienda de segunda mano
Un matrimonio adquirió una vivienda en el centro de Santa Cruz de Tenerife por 195.000 €. A las pocas semanas de la compra, aparecieron humedades estructurales que el vendedor había ocultado deliberadamente con reformas superficiales.
Tras obtener un informe pericial que documentaba daños valorados en 42.000 €, iniciamos una reclamación contra el vendedor y la agencia inmobiliaria que intermedió la operación. El caso se resolvió mediante acuerdo transaccional: el vendedor asumió la reparación completa y compensó al comprador con 8.500 € adicionales por los perjuicios sufridos.
El proceso duró 4 meses desde la primera consulta hasta el cobro de la indemnización. La clave fue actuar dentro del plazo legal de 6 meses desde el descubrimiento del vicio, algo que muchos compradores desconocen.
✓ Reparación completa + €8.500 de indemnizaciónContacto directo
Rambla Federico Lucio Montes, 6
Santa Cruz de Tenerife, 93864
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Sábados: 10:00 – 14:00
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Información legal
Responsable del tratamiento: EstatelawVitality, con domicilio en Rambla Federico Lucio Montes, 6, Santa Cruz de Tenerife, 93864, Navarra, España.
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Última actualización: enero de 2026.
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Vigente desde febrero de 2026.
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Documento revisado en marzo de 2026.